Sổ hồng là gì? 4 điều cần biết về Sổ hồng

Khi nói đến “Sổ hồng” thì không ít người cho rằng: “Sổ hồng” được cấp cho nhà ở, còn “Sổ đỏ” được cấp cho đất. Vậy, đây có phải là cách hiểu đúng theo quy định của pháp luật hiện hành?s

1. Sổ hồng là gì?

Pháp luật đất đai và nhà ở qua những thời kỳ không lao lý thuật ngữ “ Sổ hồng ”. Tương tự so với “ Sổ đỏ ”, “ Sổ hồng ” là cách người dân thường gọi dùng để chỉ Giấy ghi nhận về nhà đất dựa theo sắc tố .

– Trước ngày 10/12/2009, ở Việt Nam tồn tại loại Giấy chứng nhận mà bìa có màu hồng dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (thường gọi là Sổ hồng theo mẫu của Bộ Xây dựng) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ – thường gọi là Sổ đỏ theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường).

– Từ ngày 10/12/2009, khi Nghị định 88/2009 / NĐ-CP có hiệu lực hiện hành thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo một mẫu thống nhất với tên gọi là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .Lưu ý : Tuy từ ngày 10/12/2009, chỉ cấp một loại Giấy ghi nhận theo mẫu chung ( có bìa màu hồng cánh sen ) nhưng những loại Giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được cấp trước đó vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc cấp đổi sang mẫu Giấy ghi nhận mới .Như vậy, “ Sổ hồng ” là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất .* Trong những bài viết về nhà ở và đất đai, LuatVietnam thường sử dụng thuật ngữ “ Sổ hồng ” và “ Sổ đỏ ” nhằm mục đích mục tiêu giúp cho người dân dễ hiểu .

2. Sổ hồng khác gì với Sổ đỏ?

Theo pháp luật, “ Sổ hồng ” và “ Sổ đỏ ” chỉ khác nhau khi được cấp trước ngày 10/12/2009. Từ ngày 10/12/2009 thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp một loại Giấy ghi nhận vận dụng trong khoanh vùng phạm vi cả nước ; nên cách gọi “ Sổ hồng ” và “ Sổ đỏ ” dùng để chỉ Giấy ghi nhận được cấp từ ngày 10/12/2009 đến nay là không khác nhau, đều chỉ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường .Tại khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở năm năm trước pháp luật :

“ Trình tự, thủ tục cấp Giấy ghi nhận cho chủ sở hữu nhà ở được triển khai theo lao lý của pháp lý về đất đai ” .

Để xem sự độc lạ giữa “ Sổ đỏ ” và “ Sổ hồng ” trước ngày 10/12/2009 bạn đọc hãy xem tại : Phân biệt Sổ đỏ và Sổ hồng

Sổ hồng là gì

Sổ hồng là gì? Sổ hồng khác gì với Sổ đỏ? (Ảnh minh họa)
 

3. Thông tin ghi trên Sổ hồng

Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ trợ nền trắng như sau :- Trang 1 có nội dung quan trọng nhất là tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .- Trang 2 là thông tin về thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

– Trang 3 là sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.

– Trang 4 là những đổi khác sau khi cấp Giấy chứng nhận ( ví dụ khi chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho … sẽ ghi thông tin về việc chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho vào trang 3 và trang 4 ) .- Trang bổ trợ Giấy ghi nhận .

4. Khi nào được cấp Sổ hồng?

Theo khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây :- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật tại những Điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013 ( khi hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư có một trong những sách vở về quyền sử dụng đất hoặc không có sách vở nhưng đủ điều kiện kèm theo cấp ) .- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày 01/7/2014 .- Người được quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, được thừa kế, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; người nhận quyền sử dụng đất khi giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất để tịch thu nợ .- Người được sử dụng đất theo tác dụng hòa giải thành so với tranh chấp đất đai ; theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành .- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất .- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính .- Người mua nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất .- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; người mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước .- Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa ; nhóm người sử dụng đất hoặc những thành viên hộ mái ấm gia đình, hai vợ chồng, tổ chức triển khai sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có .

– Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Trên đây là những pháp luật giải đáp cho câu hỏi Sổ hồng là gì ? và một số ít lao lý tương quan Sổ hồng. Theo đó, “ Sổ hồng ” chỉ là cách gọi của người dân dựa theo màu bìa của Giấy ghi nhận .

>> Thủ tục sang tên Sổ đỏ: Toàn bộ những hướng dẫn mới nhất

Khắc Niệm

Source: https://ta-ogilvy.vn
Category: Hỏi Đáp