Quy trình thủ tục thực hiện lập dự án đầu tư khu dân cư, khu đô thị

Nhiều người mua muốn triển khai dự án đầu tư khu dân cư, khu đô thị nhưng chưa nắm rõ quy trình tiến độ, thủ tục gồm những bước nào. Hôm nay vietduan.com sẽ trình làng đến những bạn quá trình lập dự án đầu tư đất nền chuẩn và đúng mực nhất .

Bước 1: Đầu tiên là phải có đất, một khu đất để làm dự án đầu tư khu dân cư, khu đô thị.

Thông thường với những dự án đầu tư khu dân cư, khu đô thị sẽ được làm trên đất nông nghiệp ( đất lúa, đất trồng cây nhiều năm, đất rừng sản xuất ) vì ngân sách đền bù sẽ thấp hơn nhiều so với đất ở ( hay còn gọi là đất thổ cư ), qua đó dễ sinh lời mang lại nhiều doanh thu cho chủ đầu tư .

Để có được đất làm dự án chủ đầu tư phải thông qua một số hình thức như:

• Phổ biến nhất là trước đó họ đã mua, thu gom được một số các lô đất liền kề nhau, sau đó xin chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Thực hiện các thủ tục đầu tư từ bước xin chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư (đối với các dự án khi đất chưa thuộc sở hữu của nhà đầu tư).
• Được nhà nước giao đất để làm dự án đất nền (khu dân cư).
• Có được nhờ thông qua hình thức đấu giá: Thông thường ở một địa phương nào đó có một khu đất muốn lập dự án đầu tư khu dân cư, khu đô thị thì địa phương đó có thể thông qua hình thức bán đấu giá để lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án này (áp dụng cho các khu đất đã được nhà nước đền bù giải phóng mặt bằng).

Bước 2: Thực hiện đền bù đây là bước quan trọng khi lập dự án đầu tư khu dân cư, khu đô thị

Trong một dự án đầu tư khu dân cư, khu đô thị thì đây hoàn toàn có thể coi là bước quan trọng nhất, nó quyết định hành động đến sự thành công xuất sắc hay thất bại của dự án. Chủ đầu tư phải thu gom được tối thiểu 60-70 % đất tại khu vực muốn lập dự án để hạn chế rủi ro đáng tiếc thấp nhất hoàn toàn có thể, thực tiễn nhiều dự án không hề đền bù được nên dẫn đến thất bại .
Khi chủ đầu tư đã có đất thì hoàn toàn có thể xin đồng ý chấp thuận chủ trương đầu tư, công tác làm việc đền bù hoàn toàn có thể sẽ do nhà nước đứng ra đền bù giúp chủ đầu tư ( ban bồi thường sẽ làm công tác làm việc thống kế, định giá, chủ đầu tư sẽ giao tiền cho ban bồi thường để thực thi công tác làm việc đền bù ) .

Bước 3: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án đầu tư khu dân cư, khu đô thị.

Trước tiên bạn phải chuẩn bị sẵn sàng bộ hồ sơ dự án, chủ đầu tư hoàn toàn có thể tự sẵn sàng chuẩn bị hoặc thuê những công ty chuyên viết dự án để được tư vấn và có được bộ hồ sơ chuẩn, chuyên nghiệp .
Muốn làm 1 dự án thì phải xin phép chính quyền sở tại, ở đây là Ủy Ban Nhân Dân Quận, Huyện ( so với dự án lớn hoặc Chủ đầu tư là tổ chức triển khai thì phải xin phép Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh, TP ). Nếu khu vực đó tương thích với quy hoạch của nhà nước, tương thích để tăng trưởng một khu dân cư thì sẽ có văn bản “ đồng ý chấp thuận cho chủ đầu tư được phép triển khai dự án đầu tư khu đô thị, khu dân cư này ” ( đồng ý chấp thuận chủ trương đầu tư ) .

Bước 4: Xin chấp thuận phương án đầu tư hạ tầng.

Đến bước này chủ đầu tư phải qua Sở Xây dựng – Quy hoạch kiến trúc xin đồng ý chấp thuận “ giải pháp đầu tư hạ tầng ” cho dự án đầu tư. Tức là ở khu đất đó được thiết kế xây dựng khu dân cư, hay khu thương mại, tỷ lệ thiết kế xây dựng như thế nào, bao nhiêu đất được phân lô, bao nhiêu đất dành cho tiện ích trường học, chợ, bệnh viên, chiều cao bao nhiêu, điện nước, thoát nước như thế nào, …
Sau khi có giải pháp đầu tư hạ tầng thì chủ đầu tư thuê công ty phong cách thiết kế mặt phẳng cho dự án khu dân cư, khu đô thị. Một số hạng mục gồm : đường xá, tiện ích, điện, nước, cống thoát nước, đèn điện, …

Bước 5: Quyết định phê duyệt 1/500.

Nếu cấp có thẩm quyền đồng ý với phương án đầu tư hạ tầng đã thiết kế ở trên thì sẽ có “chấp thuận cho đầu tư hạ tầng” lúc này ra được quyết định 1/500.

Quyết định 1/500 có thể hiểu đơn giản là một văn bản được cấp có thẩm quyền đồng ý cho phép chủ đầu tư thực hiện dự án và đầu tư hạ tầng. Trong đó ghi rõ từng chi tiết về thông tin khu đất, ai là chủ đầu tư, vị trí nằm ở đâu, quy hoạch kiến trúc như thế nào, chia làm bao nhiêu block, chiều cao, khoảng lùi trước, lùi sau, đường xá,…

Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 của Khu dân cư, khu đô thị, …

Bước 6: Xin giấy phép xây dựng

Giấy phép thiết kế xây dựng là gì ? hoàn toàn có thể hiểu đơn thuần nó là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để kiến thiết xây dựng mới, sửa chữa thay thế, tái tạo, sơ tán khu công trình .
Đối với dự án đầu tư khu dân cư, khu đô thị hoàn toàn có thể hiểu đây là giấy phép thiết kế xây dựng những khuôn khổ, mạng lưới hệ thống khu công trình hạ tầng kỹ thuật như : Hệ thống giao thông vận tải, chiếu sáng, cấp nước, cung ứng nguồn năng lượng, thu gom giải quyết và xử lý nước thải và nhiều khuôn khổ khu công trình khác .

Giấy phép kiến thiết xây dựng của một dự án khu dân cư

Bước 7: Làm cơ sở hạ tầng

Khi đã có được quyết định hành động 1/500, chủ đầu tư dự án đầu tư khu dân cư, đô thị phải triển khai hoàn thành xong việc đầu tư thiết kế xây dựng kiến trúc, những khu công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật bảo vệ theo quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt ; bảo vệ liên kết hạ tầng chung của khu vực dự án đó và cung ứng những dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, nước, mạng lưới hệ thống cống thoát nước, thu gom rác thải, …

Bước 8: Nghiệm thu hạ tầng

Đối với dự án đất nền (đầu tư khu dân cư, khu đô thị,…): Việc nghiệm thu cơ sở hạ tầng bao gồm nghiệm thu về chất lượng, số lượng và vị trí là bắt buộc và phải theo đúng với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt, đồng thời phải đo đạc, cắm mốc cụ thể về dự án. Việc nghiệm thu phải được cơ quan có thẩm quyền của địa phương nơi có dự án thực hiện, xác nhận và đóng dấu, mà không phải là chủ đầu tư tự thuê một đơn vị tư nhân đứng ra nghiệm thu và đóng dấu vào văn bản nghiệm thu.

Bước 9: Đóng thuế, ra sổ hồng từng lô.

Để ra được sổ hồng thì chủ đầu tư dự án khu dân cư, đô thị, … phải hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính tương quan đến khu đất của dự án gồm : tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí tương quan đến đất đai ( nếu có ) .
Ở bước này chủ đầu tư phải nộp lại sổ hồng tổng của dự án ( hoặc gồm có rất nhiều cuốn sổ hồng khác nhau ), tổng hợp lại sổ nào đã chuyển qua đất ở, sổ nào chưa chuyển qua đất ở để đóng thuế .
▶ ️ Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích được nhiều cho bạn trong quy trình khám phá và triển khai dực án. Qúy khách đang mong ước đầu tư dự án khu dân cư, khu đô thị cần được tư vấn và sử dụng dịch vụ lập dự án đầu tư vui mừng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn đơn cử. Trân trọng cảm ơn ! ◀ ️

Source: https://mix166.vn
Category: Tài Chính