Người giàu không khùng, đừng dạy họ xài tiền

dat-vang-thu-thiem-1640005791.jpg
Lô đất vàng Thủ Thiêm được ông chủ Tập đoàn Tân Hoàng Minh mua với giá 24.500 tỷ đồng

Nhiều tờ báo nghiên cứu và phân tích “ Với giá đó cộng với khu đó quy hoạch chỉ được kiến thiết xây dựng cao tối đa 25 tầng, trong đó khối đế cao 4 tầng và 2 tầng hầm dưới đất. Tổng diện tích sàn thiết kế xây dựng là 90.000 mét vuông, trong đó diện tích quy hoạnh sàn hữu dụng khoảng chừng 72.000 mét vuông. Diện tích sàn dành cho nhà tại là 68.400 mét vuông và cho thương mại là 3.600 mét vuông. Ngoài ra còn có 20.120 mét vuông diện tích quy hoạnh tầng hầm dưới đất. Theo đo lường và thống kê, nếu cộng tổng thể các ngân sách, gồm có đất đai, kiến thiết xây dựng, kinh doanh thương mại và tiếp thị, lãi vay … thì giá tiền phân chia cho mỗi mét vuông sàn kiến thiết xây dựng hoàn toàn có thể lên đến 450 – 500 triệu đồng ” .
Đó là tư duy kinh doanh thương mại thông thường với những phép cộng, trừ, nhân, chia đơn thuần kiểu mua thấp, bán cao. Làm kinh doanh thương mại nếu chỉ giám sát đơn thuần như vậy thì đủ ăn hoặc hơn nữa thì sung túc chứ không hề trở thành những triệu phú số 1 như ông chủ THM. Muốn gia nhập nhóm những triệu phú số 1, bạn phải biết nhân X lần gia tài của mình lên như họ .
Hãy thử tâm lý một vài ngữ cảnh sau xem nó có hài hòa và hợp lý không nhé .

Thứ nhất, Giả sử bên cạnh lô đất vừa đấu giá Tân Hoàng Minh (THM) còn có 3 lô đất tương tự mới mua cách đây một vài năm với giá 300 tỷ đồng. Giờ đây THM có thể rao bán với giá “Rẻ hơn 30% so với giá thị trường”, tức là khoảng 17,000 tỷ/ lô để lấy tiền thanh toán cho lô vừa trúng thầu thì họ vẫn còn dư ra hơn 25,000 tỷ để xây tòa nhà khủng trên lô đất vừa mua mà không phải vay thêm dù chỉ một đồng. Như vậy lợi nhuận đến từ 3 lô đất mua trước đây chứ không phải đến từ lô vừa đấu giá, lô vừa đấu giá chẳng qua là đồ trang sức xa xỉ để tôn thêm vể sang trọng lấp lánh của THM.

Thứ 2, Trong trường hợp THM có rất nhiều tiền, không cần bán 3 lô mua trước đó để lo cho lô vừa đấu giá thì giờ cộng 1 lô vừa trúng thầu và 3 lô có sẵn thì tổng số mới chỉ 25,400 tỷ, chia ra giá vốn trung bình mới chỉ 653 tr / mét vuông. Nhưng mặc định toàn bộ 4 lô đất bây giờ đây đều được nâng lên vị thế của đất siêu kim cương có giá 2,45 tỷ / mét vuông để cùng bán với giá 450 – 500 tr / mét vuông như các nghiên cứu và phân tích ở trên .
Thứ 3, Với “ cú chơi trội ” vừa qua CP của THM tím lịm suốt những ngày dài và chưa có tín hiệu hạ nhiệt. Với lượng CP đang thanh toán giao dịch trên sàn số lượng 24,500 tỷ e rằng nó chỉ như là bữa điểm tâm của giới nhà nghèo chứ chưa được so sánh với bữa điểm tâm của giới siêu giàu mà họ đang hướng tới .
do-anh-dung-chu-tich-tan-hoang-minh-nguoi-vua-chi-24-ty-de-mua-1m2-dat-vang-thu-thiem-1640475478.jpg
Ông Đỗ Anh Dũng – quản trị Tân Hoàng Minh, người vừa chi 2,4 tỷ để mua 1 mét vuông đất vàng Thủ Thiêm

 Thứ 4, Những ngày qua từ báo lớn cho tới báo nhỏ, từ báo làng cho tới báo trung ương, từ Saigon cho tới Hà Nội, Hongkong, Thượng Hải, New York… đều xôn xao nói, viết về THM. Thương hiệu của THM giờ không chỉ còn làng nhàng địa phương mà đã vươn ra toàn cầu. Giờ đây những thứ được gắn THM vào đều hóa kim cương, giống như tỷ phú Richard Branson mang cái tên Virgin của mình đi gắn khắp nơi.

Thứ 5, Khi dựng lên tòa cao ốc sừng sững ở đó những tên thương hiệu đồ xa xỉ nhất quốc tế sẽ đổ xô về đó để mở shop vì chưa vào đó thì chưa khẳng định chắc chắn được đẳng cấp và sang trọng của mình. Đồng thời giới siêu giàu cũng sẽ đổ xô về đó mua hàng vì chưa cầm cái bill vài tỷ ở đó thì chưa xứng với vị thế của một “ Dân chơi thứ thiệt ” .
Thứ 6, không ai biết những doanh nghiệp tham gia sàn đấu giá là ai, họ có mối link gì đằng sau. Có thể toàn bộ họ mỗi người đều đã thủ cho mình vài lô ở đó, cuộc đấu giá chẳng qua là một màn kịch để thiết lập mặt phẳng giá mới. Rất hoàn toàn có thể trước đó họ đã ngầm định giá sàn ở đó. Phần chênh lệch giữa giá sàn với cái giá trúng thầu đó chia đều ra cùng chịu. Xong game show ai cũng thắng, chẳng có ai thiệt cả, kể cả yếu tố ngân sách. Cuộc chơi mà ai cũng vui, tại sao lại không chơi ?
Cuối cùng, để tăng thêm ” nồng độ điên “, tôi kể luôn câu truyện của mình. Giữa năm 2017 tôi cùng với hai người bạn mua lô đất 12 tỷ để làm nông nghiệp, trong hơn 3 năm vừa mới qua chúng tôi góp vốn đầu tư vào đó thêm khoảng chừng 13 tỷ nữa. Lúc đó ai cũng bảo chúng tôi bị điên, làm nông nghiệp mà góp vốn đầu tư vậy thì chết chắc .

Hồi tháng 3 tôi nói với bạn mình rằng “Có người muốn mua nông trại của chúng ta, giá chắc 80-90 tỷ”. Lúc đó bạn tôi nói rằng “Anh Bình bớt giỡn đi, nhìn anh cũng bình thường, không có biểu hiện bất thường gì. Điên quá, đừng nói con số đó, 50-60 tỷ cũng bán luôn đi anh”.

Ngay cả bạn tôi – những người làm ăn chung bao nhiêu năm cũng nghĩ tôi điên, thế nhưng ngày 16/4 vừa qua chúng tôi mới bán nông trại của mình với giá 96 tỷ. Thật sự lúc đó tôi cũng nghĩ ông khách kia “ bị điên ” thật. Thế nhưng, chỉ số “ Điên index ” nó chưa dừng lại ở đó. Khi người mới vào, chỉ trong vòng vài tháng họ thổi hồn vào làm cho nông trại đẹp lộng lẫy và tôi nghe mấy bạn MG nói tháng trước chủ mới họ sang lại cho người khác với giá 125 tỷ .
Khoảnh khắc giữa thiên tài và thằng khùng rất mong manh. Người giàu họ không khùng cũng chẳng điên. Họ có cái lý của họ. Hãy tâm lý một tý để học cách họ nhân bản tiền của mình lên X lần để thấy được vẻ điệu đàng trong đó rồi học và làm theo. Từ đó bạn sẽ thấy được cái sự hài hòa và hợp lý trong vô lý .
Hãy “ điên ” như người giàu để được giàu như họ nhé !

Source: https://ta-ogilvy.vn
Category: Đầu Tư