Với Số Vốn Từ 1 Tỷ Đồng Nên Kinh Doanh – Đầu Tư Gì? – NIK EDU
⇒Nhiều người thường thắc mắc trên GOOGLE hoặc các GROUP FACEBOOK những câu hỏi như: Có 1 tỷ nên kinh doanh gì?
Có 1 tỷ nên đầu tư gì?
⇒ Với kinh nghiệm tay nghề hơn 6 năm giảng dạy về kinh doanh thương mại và đầu tư cho hơn 1.500 học viên một cách sâu xa, thời điểm ngày hôm nay tôi sẽ san sẻ cho bạn một vài góc nhìn hơi khác 1 chút dựa trên những do dự mà rất nhiều người đang có này .
⇒ Tôi sẽ trình làng cho bạn một số ít quy mô kinh doanh thương mại và mô hình đầu tư cần số vốn 1 tỷ đồng .
⇒Bạn có thể tham khảo phương pháp và mô hình đầu tư phù hợp nhất với mình để triển khai nhé!
Mục lục bài viết
1. ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VEN ĐÔ : Vốn cần từ 200 Triệu đến vài Tỷ Đồng .
BĐS Nhà Đất ven đô là những bất động sản lân cận thành phố trong nửa đường kính từ vài km đến vài chục km hoặc bất động sản ở tỉnh lân cận. Một số dạng đầu tư ven đô gồm có :
Mua đất chờ nó tăng giá trị theo thời gian rồi bán.
Mua đất phân lô rồi bán.
Mua đất xây nhà rồi bán.
CÁC CÔNG CỤ NÀY PHÙ HỢP VỚI ĐỐI TƯỢNG NÀO?
ĐỐI TƯỢNG 1:
⇒Có việc làm hoặc hình thức kinh doanh nhỏ với thu nhập ổn định mỗi tháng.
Thu nhập vào khoảng 10-50 triệu đồng/ tháng. Vấn đề chung của đối tượng này là họ nhận thức được rằng lối đi của họ không thể đảm bảo cho tương lai.
⇒Lời khuyên: nên dùng số tiền họ tích lũy được, có thể dùng các đòn bẩy tài chính trong khả năng tài chính cho phép, làm vốn mua một Bất Động Sản. Sau một khoảng thời gian, có thể từ 3 đến 10 năm, giá tri Bất Động Sản tăng và trở thành một tài sản lớn của họ.
⇒Đa số đây là cách làm giàu mà đa số các cá nhân trung lưu đã thực hiện và thành công. Khả năng làm giàu của họ duy nhất đến từ việc sớm tìm hiểu về Bất Động Sản.
ĐỐI TƯỢNG 2:
⇒ Đối tượng có gia tài từ 1 tỷ đến hơn 5 tỷ trở lên nhưng hàng tháng lại không có thu nhập, không có dòng tiền .
Tôi có những học viên có gia tài trị giá lên đến vài tỷ đồng ở nội thành của thành phố. Nhưng gia tài của họ chiếm hữu đa phần là nhà cấp 4 mà mái ấm gia đình đang sử dụng. Sau khi tham gia lớp bất động sản của tôi, nhiều người đã quyết định hành động bán gia tài này đi và đầu tư vào một gia tài khác ở cách xa TT vài kilô mét .
⇒ Tại đây dẫn đến 2 LỰA CHỌN :
Một, mua một mảnh đất rộng, xây dựng một phần cho mục đích cư trú, phần còn lại xây dựng rồi cho thuê để tạo dòng tiền hàng tháng.
Hai, mua một mảnh đất nhỏ nhưng đã có sẵn nhà sẵn. Xây têm tầng hoặc chia phòng rồi cho thuê để tạo dòng tiền.
⇒ Điều quan trọng là bất động sản cần ở khu vực còn đang tăng trưởng và liên tục ngày càng tăng giá trị .
Từ đó, Bất Động đạt được cả 2 tiêu chuẩn : Lãi vốn ( tiềm năng tăng giá ) và Dòng tiền ( thu nhập hàng tháng ) .
⇒Để thành công, bạn cần bước ra khỏi “comfort zone“- vùng an toàn của bản thân.
Đạt được Dòng tiền sẽ giúp bạn đạt được sự tự do về tài chính. Từ đó bạn sẽ có thời gian để phát triển bản thân.
ĐỐI TƯỢNG 3:
⇒Có tài sản và biết cách sử dụng “công thức chuyển đổi tài sản”: GIÁ CHO THUÊ- GIÁ TRỊ TÀI SẢN.
Trên thực tế, rất nhiều tài sản tại Việt Nam hiện nay có tỷ số chuyển đổi này thấp hơn 0,5%- thấp hơn lãi suất gửi ngân hàng.
⇒Ví dụ một tài sản trị giá 7 tỷ đồng. Do điều kiện về vị trí nên mỗi tháng chỉ cho thuê được 14 triệu ( vào khoảng 0,2%). Áp dụng công thức này ta lên kế hoạch và tìm tài sản ở vị trí khác nhưng có khả năng tạo ra dòng tiền lớn với tỷ số lớn hơn.
⇒ Chỉ cần lan rộng ra tầm nhìn và vận dụng những kỹ năng và kiến thức tương quan ta sẽ tìm ra nơi mang lại quyền lợi cho bản thân .
ông cần làm gì cả, chỉ cần một động tác quy đổi gia tài là bạn sẽ có thu nhập rất khác .
2. ĐẦU TƯ MUA CHO THUÊ : Vốn cần có 500 triệu đến 5 tỷ đồng .
⇒ Bạn mua bất động sản với mục tiêu giữ nó và khai thác dòng tiền. Trường hợp giá trị BĐS Nhà Đất tăng nhanh, bán hay không đều tùy bạn .
⇒ Một vài loại BĐS Nhà Đất phổ cập có nhu yếu cao ở thị trường Nước Ta :
- Chung cư- tùy thuộc vào vị trí.
- Dãy phòng trọ, tòa căn hộ cho thuê… ở ven đô hoặc trong thành phố.
- Nhà mặt phố.
- Bất động sản nghỉ dưỡng hoặc du lịch.
- Các loại kiot, shop house.. .
- Mặt bằng văn phòng.
- Các bất động sản có thời hạn.
- Các loại bất động sản có liên quan tới người ngoại quốc.
3. MUA NHÀ SỬA BÁN : Vốn nhu yếu là 1 – 3 tỷ đồng trở lên .
⇒ Lợi ích công cụ này :
- Có thể tạo lợi nhuận 3-10%/ tháng tùy thuộc vào tài sản. Ưu điểm là tính thanh khoản cao, đồng tiền quay vòng nhanh.
- Nếu bạn đang bán chậm hoặc cho thuê chậm bạn cần biết công cụ này để bán hoặc cho thuê nhanh hơn.
- Dùng làm tiêu chí để so sánh khi mua Bất Động Sản.
4. ĐẦU TƯ DỰ ÁN : Yêu cầu vốn từ 500 triệu đến vài tỷ .
⇒ Chủ yếu là căn hộ chung cư cao cấp nhà ở, biệt thự cao cấp, liền kề, những mặt phẳng thương mại. . .
⇒ Ví dụ bạn mua bất động sản là căn hộ cao cấp của chủ đầu tư với giá là 3 tỷ đồng .
Bạn thanh toán đợt một cho chủ đầu tư là 300 triệu đồng. Sau 2 tháng giá, căn hộ trên thị trường lên đến 3,2 tỷ và bạn bán chênh được 200 triệu đồng.
Như vậy chỉ với 300 triệu, bạn thu được lợi nhuận lên đến 200 triệu- 70% trong vòng 2 tháng.
⇒Đây là tỷ suất tuyệt vời chỉ dựa vào ưu điểm là được thanh toán theo tiến độ, ngoài ra còn được đòn bẩy từ ngân hàng. Có những người kiếm được nhiều tỷ đồng, thậm chí nhiều triệu đô nhờ việc đầu tư vào các dự án của chủ đầu tư.
⇒Tuy vậy Bất động sản của chủ đầu tư cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như chậm, dừng tiến độ, thi công sai phép, tranh chấp, pháp lí. .. nên chọn dự án uy tín là điều rất cần thiết.
⇒Ngoài ra còn nhiều yếu tố khác mà bạn cần tìm hiểu thêm.
Tóm lại 4 loại hình đầu tư cơ bản cho một nhà đầu tư số vốn từ 200 triệu:
- Đầu tư ven đô( các bất động sản lân cận trung tâm thành phố hoặc ở tỉnh).
- Đầu tư cho thuê.
- Mua nhà sửa bán.
- Đầu tư dự án của chủ đầu tư.
Tùy vào nền tảng, sở trường, sở đoản và khuynh hướng của bản thân để bạn chọn cho mình một mô hình tương thích, chọn cho mình hướng đi tương thích với nguồn lực hiện có .
Có thể bạn cần tham gia thêm những lớp huấn luyện và đào tạo về bất động sản để tiết kiệm chi phí thời hạn và tiền bac nhằm mục đích tích góp kinh nghiệm tay nghề cùng tri thức BĐS Nhà Đất. Tôi đã gặp nhiều trường hợp mày mò làm mà thiếu kiến thức và kỹ năng chuyên nghiệp, thiếu sự tương hỗ, liên kết, yếu kém kinh nghiệm tay nghề dẫn đến thiệt hại mất tiền từ hàng trăm triệu đến vài tỷ đồng, còn mất thêm một lượng lớn thời hạn .
Đây là một vài góc nhìn từ kinh nghiệm của bản thân tôi.
Nếu bạn có nhu cầu học hỏi thêm về kiến thức kinh doanh – đầu tư (Doanh nghiệp – chứng khoán & Bất động sản), tôi xin phép tặng bạn bộ tài liệu của TOP 1% những nhà đầu tư thành công nhất Việt Nam: Download now
Hoặc đăng ký tham dự khóa học của tôi, còn 50 vé Miễn Phí Đào Tạo cuối cùng, hãy nhanh tay đăng ký trước khi hết chỗ tại: Hoithaonik.com
[ : ]
Source: https://mix166.vn
Category: Đầu Tư
