Farmstay là gì? Đầu tư Farmstay như thế nào để thu lợi nhuận nhanh nhất?

Farmstay là từ kết hợp giữa “farm” – nông trại và “homestay” – khu lưu trú tại địa phương. Nó có nghĩa là mô hình đất trang trại được dùng để du lịch nghỉ dưỡng, phù hợp cho đối tượng nghỉ ngơi dài ngày.

Farmstay Open như một làn gió mới mê hoặc ” chiếm sóng ” những mô hình du lịch nghỉ ngơi trước đây. Nó là quy mô cả hành khách và giới đầu tư. Vậy farmstay là gì, farmstay có điểm gì độc lạ so với homestay và nhà đầu tư sẽ đối lập với những thời cơ, thử thách nào khi rót tiền vào mô hình này ?

1. Farmstay là gì?

Farmstay dễ nhận diện qua tên gọi. Khi nó là sự kết hợp giữa “farm” – nông trại và “homestay” – khu lưu trú tại địa phương. Có thể hiểu đây là mô hình sử dụng đất trang trại để phát triển du lịch nghỉ dưỡng, hướng đến đối tượng chính là các gia đình cần chốn nghỉ ngơi dài ngày, hoặc khách quốc tế muốn tìm hiểu về bản sắc, văn hóa tại các vùng miền của một đất nước. 

farmstay
Farmstay thu hút những người muốn tìm một nơi nghỉ dưỡng an yên

2. Đặc điểm mô hình farmstay

Farmstay xuất hiện lần đầu tiên năm 1980 tại Italia, sau đó nhanh chóng lan rộng tại nhiều quốc gia trên thế giới. Tuy nhiên đây vẫn là một loại hình mới du nhập và phát triển tại thị trường Việt Nam. 

Hiểu được “farmstay là gì”, có thể thấy nét đặc trưng của loại hình này đó là thường được xây dựng ở những vùng có điều kiện tự nhiên ưu đãi như nông thôn, ngoại ô thành phố. Đây là những nơi có không gian rộng thoáng, cảnh sắc hữu tình nên rất thích hợp để phát triển du lịch nghỉ dưỡng và trải nghiệm. 

Nói cách khác, farmstay là mô hình phối hợp tuyệt đối giữa khoảng trống nghỉ ngơi ở thôn quê và cơ sở vật chất, tiện lợi văn minh. Nơi thiết kế xây dựng farmstay thường không quá xa đô thị nhưng cũng không quá náo nhiệt, ồn ào. Khách du lịch đến với farmstay sẽ được hòa mình với vạn vật thiên nhiên và thưởng thức đời sống của người dân địa phương, tự trồng rau, hái quả cũng như chế biến thức ăn có ở nông trại để chiêm ngưỡng và thưởng thức .
farmstay
Farmstay mang đậm chất thôn quê

Nếu trước đây, chủ của farmstay thường là người dân địa phương thì nay, nhiều nhà đầu tư đã góp mặt vào thị trường tiềm năng này. Họ tìm mua những miếng đất đủ rộng vừa hoàn toàn có thể làm nông trại, vừa làm du lịch, thậm chí còn mua đi bán lại, vừa sản xuất vừa kinh doanh thương mại địa ốc .

3. Phân biệt farmstay với homestay

Qua việc giải nghĩa farmstay là gì cũng như tìm hiểu và khám phá đặc thù của farmstay, hoàn toàn có thể so sánh những điểm giống và độc lạ giữa mô hình này với homestay như sau :

So sánh

Farmstay

Homestay

Giống nhau

Đều là một quy mô du lịch nghỉ ngơi có nguồn gốc từ quốc tế, gia nhập vào Nước Ta và tăng trưởng trong những năm gần đây .

Khác nhau

Vị trí

Trang trại, đồng quê, những xí nghiệp sản xuất sản xuất ở ngoại ô thành phố … Nói cách khác là nơi có diện tích quy hoạnh đất rộng, không khí thoáng đãng, thanh thản Vị trí phong phú hơn, hoàn toàn có thể là ven sông, ven biển, trên đồi, trên núi hoặc ngay trong TT thành phố, gần những khu du lịch

Thiết kế

Xu huớng thân thiện nông thôn, người nông dân nhiều hơn, phong cách thiết kế mộc mạc, bình dị Thiết kế nhiều mẫu mã, độc lạ theo nhiều phong thái Á, Âu …

Khách hàng

Các hộ mái ấm gia đình, người trung niên / cao tuổi, người quốc tế muốn tìm hiểu và khám phá về văn hóa truyền thống Nước Ta … Đặc biệt lôi cuốn giới trẻ, hành khách quốc tế khi ghé thăm những khu vực du lịch tại Nước Ta

4. Cơ hội khi đầu tư dự án farmstay

Là “ mẫu sản phẩm lai ” giữa kinh doanh thương mại nông trại và du lịch nghỉ ngơi nên farmstay giúp nhà đầu tư vừa tích góp gia tài lâu dài hơn vừa tận thưởng đời sống. Đây cũng là mô hình có nhiều tiềm năng tăng trưởng tại thị truờng Nước Ta bởi 3 nguyên do :

Phân khúc thị trường rộng lớn: Nhu cầu nghỉ dưỡng, sống xanh, hòa mình với thiên nhiên của người dân trong nước cũng như nhu cầu du lịch khám phá, trải nghiệm văn hóa địa phương của khách nước ngoài ngày càng tăng. Khách hàng trung lưu sẵn sàng chi trả một khoản lớn để có những kỳ nghỉ chất lượng, an toàn, không quá phồn hoa, náo nhiệt như ở đô thị nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi hiện đại. Đó là chưa kể farmstay còn rất phù hợp để đổi mới giáo dục, đưa trẻ em gần gũi với thiên nhiên, rèn luyện tính tự giác, tự lập… nên được nhiều gia đình trẻ ưa chuộng và lựa chọn làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc vào các dịp lễ tết.

farmstay
Nhu cầu nghỉ dưỡng farmstay ngày càng tăng

Thiên nhiên ưu đãi: Việt Nam có nguồn tài nguyên thiên nhiên phong phú, dồi dào, nhiều nơi có diện tích rộng, văn hóa vùng miền, bản sắc địa phương, ẩm thực phong phú. Đây là những lợi thế để có thể xây dựng và phát triển mô hình farmstay.

Thời điểm thuận lợi: Farmstay xuất hiện trong bối cảnh các loại hình khác như condotel hay homestay đã trở nên quá “quen mặt” và nhiều du khách đang muốn tìm kiếm một loại hình mới. So với homestay thì farmstay có thể giúp nhà đầu tư khai thác triệt để khả năng cung cấp dịch vụ, không chỉ là kinh doanh lưu trú mà còn sinh lời từ các hoạt động nông trại thường ngày. 

Đó là chưa kể ngân sách đầu tư farmstay không quá lớn, thường là những khu công trình đơn thuần ( hầu hết cần bảo vệ được khoảng trống thật sạch, tân tiến, hoạt động giải trí thưởng thức nhiều mẫu mã ) nên nhanh gọn lôi cuốn giới đầu tư .

5. Thách thức khi đầu tư dự án farmstay

Dù hiểu rõ “ farmstay là gì ”, thời cơ khi “ rót tiền ” vào farmstay thế nào nhưng nếu không xem xét những thử thách và rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể xảy ra dưới đây, nhà đầu tư rất dễ chôn vốn, thậm chí còn mất trắng nếu mua phải đất làm farmstay thuộc diện quy hoạch, bị tịch thu :

Tính pháp lý của farmstay còn lỏng lẻo

Tại thị trường Nước Ta, farmstay là một loại sản phẩm mới nên chưa được kiểm nghiệm về phương pháp quản lý và vận hành hay tỷ suất sinh lời. Mô hình này lại được thiết kế xây dựng trên đất nông nghiệp, lâm nghiệp nên tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc về pháp lý. Hầu hết những farmstay chỉ có sổ đỏ chính chủ chung cho hàng loạt khu dưới dạng đất rừng sản xuất, người mua tham gia dưới hình thức hợp tác góp vốn và nhận phần đất mình được chia. Đồng nghĩa với việc phần đất này sẽ không có sổ đỏ chính chủ riêng mà chỉ có hợp đồng hoặc cam kết thời hạn làm sổ đỏ chính chủ từ bên bán nhưng không có gì chắc như đinh .

Mặt khác, đất nông nghiệp lâm nghiệp theo quy định chỉ được sử dụng vào mục đích trồng nông sản, trồng rừng, trong khi farmstay có cả lưu trú, kho bãi, xưởng chế biến và diện tích thương mại… Vì vậy, nếu là dự án farmstay đúng nghĩa cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, phê duyệt.

Nhà đầu tư phải chấp nhận đầu tư đường dài

Farmstay đúng nghĩa phải là quy mô nông trại thực thụ ( không phải những mảnh vườn nhỏ kèm theo những căn nhà được phân lô trong một dự án Bất Động Sản ). Để có một farmstay hút khách, nhà đầu tư phải kiến thiết xây dựng được một trang trại sinh thái xanh đẹp, bền vững và kiên cố, ngoài kinh doanh thương mại lưu trú còn canh tác nông nghiệp và thu về hoa lợi từ việc sản xuất đó. Điều này không chỉ yên cầu kiến thức và kỹ năng, nhân lực mà còn tốn công sức của con người và thời hạn. Món lời từ farmstay theo đó không hề có trong ngày một ngày hai mà phải qua cả một quy trình dài mới có được .

6. Kinh nghiệm làm farmstay

Từ việc cắt nghĩa “ farmstay là gì ”, hoàn toàn có thể thấy quy mô này được tạo nên bởi 2 thành tố có vị trí và vai trò tương tự nhau đó là “ farm ” ( nông trại ) và “ homestay ” ( nơi nghỉ ngơi ). Vì vậy, kinh nghiệm tay nghề làm farmstay đó là nhà đầu tư không nên quá chú trọng một thành tố nào mà bỏ quên thành tố còn lại .
Nếu nhà đầu tư quá tập trung chuyên sâu yếu tố nghỉ ngơi mà bỏ lỡ nông trại thì sẽ làm mất đi truyền thống của farmstay. Ngược lại, nếu chỉ chú trọng nông trại mà không đầu tư thiết kế xây dựng phòng ốc, khoảng trống nghỉ ngơi kém chất lượng thì việc kiếm lời từ kinh doanh thương mại lưu trú là bất khả thi .

7. Một số farmstay đẹp

Famrmstay Hà Nội

Mô hình farmstay tại Hà Nội thường được phát triển ở các vùng ngoại ô thành phố như Ba Vì, Sóc Sơn. Cùng BĐS Homedy “điểm danh” một số farmstay nổi bật ở Thủ đô Hà Nội:

Lai Farm Ba Vì
Farmstay
Lai Farm Ba Vì

The Art – Farmstay Ba Vì
theart
The Art – Farm Stay Ba Vì

Hải Cảng Đồng Mô Farmstay ( Sơn Tây )
hai-cang-dong-mo-farsmstay
Hải Cảng Đồng Mô Farmstay

Farmstay các tỉnh miền Bắc

Các tỉnh lân cận cũng đang tăng trưởng quy mô này và lôi cuốn nhiều sự chăm sóc như :
Xôi Farmstay ( Yên Bái )
XOI-FARMSTAY
Hình ảnh Xôi Farmstay (Yên Bái)

Uncle Ty’s Farmstay ( Hòa Bình )
Uncle Ty’s Farmstay
Uncle Ty’s Farmstay (Hòa Bình)

Farmstay Đà Lạt

Với lợi thế về địa hình và cảnh sắc vạn vật thiên nhiên thơ mộng, không khó lý giải sự tăng trưởng của quy mô farmstay tại Đà Lạt. Có thể kể đến 1 số ít farmstay tại thành phố mù sương như :
OVi Coffee Farmstay
OVi Coffee Farmstay
Hình ảnh OVi Coffee Farmstay

Eco-Dream Farmstay
Eco-Dream Farmstay
Hình ảnh Eco-Dream Farmstay

Midori Coffee Farm

Sonder Hills Farmstay…

Như vậy, bài viết đã giới thiệu cơ bản về farmstay là gì và những lưu ý xung quanh vấn đề đầu tư cho loại hình này! Hy vọng những thông tin trên hữu ích với bạn.

>>> XEM THÊM:

Theo Homedy Blog Tư vấn

Source: https://ta-ogilvy.vn
Category: Đầu Tư