Hệ sinh thái Hưng Ngân Group của đại gia Nguyễn Đắc Điềm: Kinh doanh bết bát, chây ì nợ nần ngân hàng

“Đại gia” BĐS nhưng vẫn bị từ chối làm dự án

Tháng 5/2021, CTCP Đầu tư Nhà và Thương mại Hưng Ngân ( Hưng Ngân Group ) đã gửi yêu cầu về việc khảo sát, hỗ trợ vốn quy hoạch và thực thi khu đô thị Nam Sông Đa Nhim với Ủy Ban Nhân Dân Lâm Đồng.

Doanh nhân Nguyễn Đắc Điềm (bên trái) – Chủ tịch HĐQT Hưng Ngân Group. Nguồn: Internet.

Dự án được yêu cầu với quy mô đất sử dụng lên tới 230 ha, trong đó 45 ha thuộc địa phận xã Phú Hội, Huyện Đa Nhim còn 175 ha sẽ nằm trong địa phận thị xã Liên Nghĩa với nhiều khuôn khổ thiết kế xây dựng được đưa ra. Đáng quan tâm, Hưng Ngân Group cũng gửi văn bản đề xuất kiến nghị điều tra và nghiên cứu hỗ trợ vốn lập quy hoạch 1/500 và thực thi dự án Bất Động Sản Cảng cạn TP Lạng Sơn ở địa phận huyện Cao Lộc. Tuy nhiên, ý kiến đề nghị này đã không được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Thành Phố Lạng Sơn đồng ý chấp thuận. Thành lập từ năm 2007, CTCP Đầu tư Nhà và Thương mại Hưng Ngân ( Hưng Ngân Group ) lâu nay vẫn được biết đến là chủ đầu tư của nhiều dự án Bất Động Sản bất động sản trải dài từ Bắc tới Nam với tổng vốn đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Có thể kể đến như Khu du lịch sinh thái xanh Cửa Cạn ( Phú Quốc, Kiên Giang ), dự án Bất Động Sản Hưng Ngân Garden ( Q. 12, TP. Hồ Chí Minh, 2,75 ha, tổng mức đầu tư 1.880 tỷ ) ; Dự án khu dân cư căn hộ chung cư cao cấp cao tầng liền kề tại Q. Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh ( 2,973 ha, tổng mức đầu tư 2.140 tỷ ) ; Khu du lịch Hưng Ngân Phú Quốc ( 20,4 ha, tổng mức đầu tư 2.350 tỷ ), khu thương mại kinh tế tài chính kho bãi tại hai bên đường dẫn cầu Bắc Luân, Quảng Ninh ( 181,38 ha, tổng mức đầu tư 8.000 tỷ ) … Ngoài ra, Hưng Ngân còn tăng trưởng những dự án Bất Động Sản tại huyện Yên Phong, tỉnh Thành Phố Bắc Ninh – quê nhà của người kinh doanh Nguyễn Đắc Điềm, người sáng lập nên Hưng Ngân Group với Dự án Khu đô thị và dịch vụ phía Tây Thị trấn Chờ phân khu A ( quy mô 246,36 ha, tổng vốn đầu tư dự án Bất Động Sản hơn 3.569 tỷ đồng ) ; dự án Bất Động Sản tăng cấp TL. 286 đoạn thị xã chờ đến cầu Đo Lo huyện Yên Phong, tỉnh TP Bắc Ninh theo hình thức BT với tổng kinh phí đầu tư hơn 277 tỷ đồng.

Hệ sinh thái “xanh vỏ đỏ lòng” thua lỗ triền miên

Liên tục lan rộng ra quy mô trong những năm qua, tổng tài sản của Hưng Ngân đạt mức 2.145 tỷ đồng cuối năm 2020, tăng 376 tỷ đồng so với cuối năm trước hầu hết do nợ phải trả tăng từ 336 tỷ đồng lên 660 tỷ đồng. Hiện tại, ” Hệ sinh thái ” của Hưng Ngân Group gồm có nhiều công ty thành viên như : CTCP Thương Mại Dịch Vụ Quản lý Bất động sản Thiên Ngân ( Hưng Ngân Services ), CTCP Đầu tư Tây Á ( Hưng Ngân Trading ), CTCP Đầu tư Xây dựng Yên Minh ( Hưng Ngân Construction ), Sàn bất động sản Hưng Ngân ( Hưng Ngân Land ) và đặc biệt quan trọng là CTCP Nhà Hưng Ngân ( Hưng Ngân Houses ). Quy mô liên tục tăng tuy nhiên tác dụng kinh doanh thương mại của Hưng Ngân lại không tương ứng, thậm chí còn có phần bết bát. Trong suốt quy trình tiến độ 4 năm từ năm nay đến 2019, Công ty không hề phát sinh lệch giá đồng thời báo lỗ triền miên. Đến năm 2020, dù ghi nhận lệch giá gần 135 tỷ đồng nhưng doanh thu thuần của doanh nghiệp này vẫn là số lượng 0.

Những khoản lỗ dù không lớn nhưng cũng đang dần dần ăn mòn vốn chủ sở hữu của Hưng Ngân Group. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này giảm từ 1.478 tỷ đồng năm 2016 xuống còn 1.433 tỷ đồng vào cuối năm 2019.

Tuy nhiên đến cuối năm 2020, vốn chủ sở hữu của Hưng Ngân đã giật mình tăng lên mức 1.485 tỷ đồng dù không có doanh thu. Không loại trừ năng lực, Công ty đã thực thi tăng vốn điều lệ trong năm 2020 vừa mới qua.

Dự án không nổi nhưng chủ đầu tư nổi tiếng là con nợ “chây ì”

Trong hệ sinh thái của Hưng Ngân Group, nổi lên cái tên sáng giá nhất là Hưng Ngân House. Doanh nghiệp với quy mô vốn hơn 315 tỷ đồng được xây dựng vào năm 2009 với 4 cổ đông sáng lập là : Hưng Ngân Group ( 55 % ), ông Nguyễn Đắc Điềm ( 25 % ), bà Nguyễn Thị Lương ( 5 % ), và bà Nguyễn Thị Đắc Ngân ( 15 % ). Đến tháng 5/2018, trong khi hai cổ đông là Nguyễn Thị Lương và Nguyễn Thị Đắc Ngân thoái hết vốn thì tỷ suất chiếm hữu của những cổ đông còn lại vẫn được giữ nguyên. Trong khi đó, ông Nguyễn Đắc Điềm, quản trị HĐQT Hưng Ngân Group vẫn là người đại diện thay mặt pháp lý của Hưng Ngân House. Hưng Ngân House được biết đến là cái tên tiến hành tiếp tục vướng phải lùm xùm về chất lượng khu công trình, quá trình thiết kế, chuyển giao chậm trễ, gây tổn thất tiền của gây rối loạn dư luận đơn cử như dự án Bất Động Sản Khu nhà ở cao tầng liền kề và khu phức tạp thương mại dịch vụ tại phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP.Hồ Chí Minh ( Chung cư Hưng Ngân Garden ). Nhằm thanh toán giao dịch những ngân sách tiến hành dự án Bất Động Sản, Nhà Hưng Ngân đã vay ngân hàng nhà nước số tiền gần 494 tỷ đồng. Đổi lại, công ty phải thế chấp ngân hàng nhiều bất động sản của ông Nguyễn Đắc Điềm, cùng con trai là Nguyễn Đắc Hưng và hàng loạt gia tài hình thành từ vốn vay gồm có quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất của dự án Bất Động Sản nêu trong hợp đồng tín dụng thanh toán … Thêm vào đó, phía ngân hàng nhà nước cũng nhu yếu Nhà Hưng Ngân phải tất toán hàng loạt dư nợ và giải chấp gia tài bảo vệ tại ngân hàng nhà nước khác để thế chấp ngân hàng hàng loạt quyền sử dụng đất ( 27.559,6 mét vuông ) của dự án Bất Động Sản cho khoản vay. Tuy nhiên đến năm 2012, không hiểu vì sao phía ngân hàng nhà nước đã đồng ý tăng mức cho vay so với Nhà Hưng Ngân lên xê dịch 691 tỷ đồng mà không cần nhận thêm gia tài thế chấp ngân hàng trên. Khoản vay này sau đó đã bị ngân hàng nhà nước xếp vào diện nợ hoài nghi ( nhóm 4 ) do Nhà Hưng Ngân không hề bảo vệ năng lực giao dịch thanh toán gốc, lãi trong thời hạn dài. Đến năm 2017, ngân hàng nhà nước đã phải phát đi cảnh báo nhắc nhở về năng lực chuyển vào nhóm nợ xấu ( nợ có năng lực mất vốn ). Đầu năm 2020, phía ngân hàng nhà nước sau đó đã phải rao bán khoản nợ của Nhà Hưng Ngân gồm hàng loạt dư nợ gốc và dư nợ lãi phát sinh đến thời gian thực thi thanh toán giao dịch bán nợ là 518 tỷ đồng. Trong đó dư nợ gốc là 372 tỷ đồng và dư lãi vay là 146 tỷ đồng. Tài sản bảo vệ cho khoản nợ là bất động sản cùng nhiều khu đất của doanh nghiệp này tại TP. Hồ Chí Minh và TP.HN và Kiên Giang.

Sự lao dốc trong kết quả kinh doanh phần nào lý giải nguyên nhân dẫn đến việc mất khả năng thanh toán các khoản nợ của Nhà Hưng Ngân.

Năm năm nay, doanh nghiệp bất động sản này ghi nhận tới 1.052 tỷ đồng lệch giá tuy nhiên lại chỉ thu về vỏn vẹn 1 tỷ đồng doanh thu thuần. Sau một năm làm nhiều mà chẳng lãi được bao nhiêu, Nhà Hưng Ngân không còn phát sinh lệch giá và liên tục báo lỗ trong 4 năm sau đó. Kinh doanh thua lỗ, quy mô của Nhà Hưng Ngân cũng bị thu hẹp so với năm trước với tổng tài sản ở mức 907 tỷ đồng, giảm nhẹ so với năm trước. Vốn chủ sở hữu cũng giảm xuống 287 tỷ đồng do khoản lỗ lũy kế. So với thời gian cuối năm năm nay, tổng tài sản và vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp bất động sản này đã lần lượt giảm 17,4 % và 9,4 % .

Minh Nhật

Source: https://mix166.vn
Category: Đầu Tư