Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm? Phần trăm hoa hồng cò đất là bao nhiêu?

Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm theo luật kinh doanh bất động sản mới nhất hiện nay.

“Cò đất” và chuyên viên môi giới bất động sản là hai định nghĩa dễ bị nhầm lẫn với nhau. Đây đều là những người trực tiếp tư vấn, giới thiệu, hướng dẫn làm thủ tục mua bán đất đai, nhà ở,… cho khách hàng. Khá nhiều người đặt ra câu hỏi: Vậy cò đất ăn bao nhiêu phần trăm sau mỗi giao dịch thành công? Có nên nhận môi giới qua cò đất?

[external_link_head]

Để tìm được câu trả lời những thắc mắc trên, đừng bỏ lỡ bài viết sau đây của Nhà Đất Mới.

1. Phân biệt cò đất với người môi giới chuyên nghiệp

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho người mua và người bán trong quá trình mua bán tài sản đất đai, nhà ở, nhà xưởng,… Người môi giới chuyên nghiệp thường trực thuộc doanh nghiệp, tổ chức, có pháp nhân, pháp lý đầy đủ.

Cò đất là những cá nhân môi giới mang tính tự phát, không có đơn vị chủ quản. Cò đất là nghề không được pháp luật công nhận và không được nhắc tới trong luật kinh doanh bất động sản. Do đó không có cơ sở pháp lý khi xảy ra tranh chấp.

Người môi giới bất động sản hay cò đất đều là người thúc đẩy khách hàng ký hợp đồng; không trực tiếp đứng ra giao dịch. Họ chỉ đóng vai trò trung gian, đại diện cho chủ đầu tư đứng ra giới thiệu, tư vấn sản phẩm.

2. Tìm hiểu về phần trăm hoa hồng 

Phần trăm hoa hồng là một khoản tiền thù lao người môi giới, cò đất nhận được sau mỗi giao dịch thành công. Có thể hiểu phần trăm hoa hồng là chi phí mà khách hàng (tính trong giá trị hợp đồng), hoặc chủ đầu tư trả cho trung gian; để bên thứ 03 thực hiện mục tiêu của mình.

Phần trăm hoa hồng cò đất thu được, tỷ lệ thuận số lượng giao dịch thành công. Do đó, họ bắt buộc phải “chốt” được nhiều hợp đồng để duy trì nguồn tài chính hàng tháng. Bởi cò đất không có lương phụ cấp như người môi giới.

3. Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm hoa hồng sau mỗi giao dịch?

Ở Việt Nam, các hình thức giao dịch bất động sản chủ yếu thông qua cò đất là bán đất, nhà ở, cửa hàng, văn phòng kinh doanh. Để trả lời cho câu hỏi cò đất ăn bao nhiêu phần trăm thì người mua cần hiểu phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Thông thường, khoản phần trăm hoa hồng người môi giới hoặc cò đất nhận được sẽ phụ thuộc vào giá trị của từng hợp đồng. 

Nếu hợp đồng có giá trị lớn, cò đất sẽ được hưởng nhiều phần trăm. Ngược lại nếu giá trị thấp thì hưởng với số tiền ít hơn.

Phần trăm hoa hồng cò đất nhận được trung bình từ 1% đến 2% giá trị hợp đồng thành công. Bên cạnh đó, nó còn phụ thuộc vào từng điều khoản giao dịch cụ thể giữa các bên liên quan.

Lấy ví dụ về cách tính tiền cò đất như sau: Cò đất bán được 01 mảnh đất trị giá 2 tỷ đồng; phần trăm hoa hồng nhận được có thể tối đa là 2%. Sau khi trừ hết các chi phí còn lại, sẽ còn khoảng 20 – 30 triệu đồng. 

Ngoài cách tính theo phần trăm dự án thì cò đất và chủ nhà có thể thương lượng một mức giá cố định, nếu bán được hơn thì đó chính là số tiền mà cò đất được hưởng

Lưu ý: Cả 2 bên cần thỏa thuận rõ ràng cò đất ăn bao nhiêu phần trăm, bởi có thể sau này sẽ phát sinh thêm giao dịch

4. Mặt trái của “cò đất”

Mặc dù có chức năng chính là kết nối, làm trung gian giữa những người mua và người bán. Nhưng đa phần cò đất hiện nay không chiếm được cái nhìn thiện cảm. Đặc biệt là những người mới đầu tư với mong muốn làm giàu từ bất động sản.

Nguyên nhân đến từ việc sự xuất hiện cò đất đã làm lũng loạn thị trường bất động sản. Không ít cò đất vì lợi nhuận mà sẵn sàng “thổi phồng” mức giá thực của mảnh đất, ngôi nhà. Từ đây, tạo tiền đề cho sự gia tăng của “bong bóng bất động sản”.

Việc làm này gây ra những hệ lụy vô cùng đáng tiếc đối với người mua. Nhiều nhà đầu tư bị “chôn vốn” tại một mảnh đất; hay người mua nhà ở không được, bán cũng không xong. 

5. Có nên nhận môi giới thông qua cò đất?

Đối với nhiều người, việc tìm mua được một mảnh đất hay căn nhà ưng ý không phải là việc dễ dàng. Do đó, sự xuất hiện của cò đất giúp họ giải quyết được vấn đề thời gian tìm kiếm sản phẩm; rút ngắn quá trình làm thủ tục pháp lý.

Tuy nhiên, không hiếm các trường hợp người mua vì quá tin vào lời của cò đất; dẫn tới “tiền mất, tật mang”. Nhiều người sau khi hoàn tất giao dịch mới nhận ra khu đất, ngôi nhà mình mua bị dính quy hoạch, đang có tranh chấp,…

Do cò đất mang tính tự phát, không có đơn vị chủ quản. Nên khi rủi ro ập đến, nhà đầu tư khó có thể tìm được đối tượng để kiện cáo, đền bù thiệt hại.

Như vậy, nhu cầu tìm mua bất động sản qua môi giới của cò đất đều có những  lợi ích và rủi ro. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền hợp pháp, bạn nên tự tìm hiểu và đánh giá kỹ lai lịch, kiểm tra các giấy tờ thủ tục từ bên cò đất đưa ra.

Đồng thời, nếu có thể, bạn nên chọn những trung tâm môi giới bất động sản uy tín; chuyên nghiệp để được tư vấn một cách chính xác.

NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP:

Cò đất là gì?

[external_link offset=2]

Cò đất là những cá nhân môi giới mang tính tự phát, không có đơn vị chủ quản. Cò đất là nghề không được pháp luật công nhận và không được nhắc tới trong luật kinh doanh bất động sản. Do đó không có cơ sở pháp lý khi xảy ra tranh chấp.

Có nên nhận môi giới thông qua cò đất?

Nhu cầu tìm mua bất động sản qua môi giới của cò đất đều có những lợi ích và rủi ro. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền hợp pháp, bạn nên tự tìm hiểu và đánh giá kỹ lai lịch, kiểm tra các giấy tờ thủ tục từ bên cò đất đưa ra.

Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm hoa hồng sau mỗi giao dịch?

Thông thường, khoản phần trăm hoa hồng người môi giới hoặc cò đất nhận được sẽ phụ thuộc vào giá trị của từng hợp đồng.

Trên đây là toàn bộ những chia sẻ xoay quanh công việc của cò đất; cũng như giải đáp câu hỏi: “Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm sau mỗi giao dịch?”. Việc mua bán bất động sản nhờ sự giúp đỡ của cò đất không còn quá xa lạ. Tuy nhiên người mua cũng cần thật tỉnh táo để có sự lựa chọn đúng đắn.

Ngoài ra, tại chuyên mục KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN của chúng tôi cũng thường xuyên cập nhật những bài viết của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Hãy tham khảo ngay nhé.

Nguồn: Nhadatmoi.net

[external_footer]