Chủ đầu tư chợ Phố Mới lật lọng, tiểu thương bức xúc

Thoả thuận một đằng, làm một nẻo

Năm 2015, UBND tỉnh Lào Cai cho HTX đầu tư xây dựng và khai thác quản lý chợ Cường Phát (HTX Cường Phát, do ông Nguyễn Hữu Cường làm giám đốc) thuê khu đất rộng gần 11.000m2 (là mặt bằng chợ Phố Mới) với thời hạn 70 năm. HTX Cường Phát trả tiền thuê đất hằng năm theo đơn giá chỉ 216.000 đồng/m2/năm (thời gian ổn định đơn giá thuê đất là 5 năm).

Việc HTX Cường Phát thuê đất để góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng lại chợ Phố Mới thành chợ du lịch Phố Mới tân tiến hơn. Đặc biệt, chợ mới có 64 ki ốt dạng shophouse được xây 3 tầng, sử dụng toàn bộ mặt tiền bao quanh bên ngoài chợ, HTX Cường Phát được quyền khai thác. Còn lại hơn 500 ki ốt bên trong lõi chợ sẽ dành cho những kinh doanh nhỏ lẻ ( đang kinh doanh thương mại tại chợ cũ ) thuê lại sau khi chợ mới kiến thiết xây dựng xong … Trước khi thiết kế xây dựng, HTX Cường Phát tổ chức triển khai nhiều cuộc đối thoại, thoả thuận và thống nhất cam kết với những hộ kinh doanh thương mại tại chợ. Theo đó, 2 bên có biên bản thống nhất đơn giá thuê khu vực kinh doanh thương mại tại chợ mới là 80.000 đồng / mét vuông / tháng ( chưa có thông số thuận tiện K – tuỳ vào vị trí kinh doanh thương mại ), duy trì trong 5 năm ; 5 năm tăng giá một lần không vượt quá 10 % / năm. Biên bản trên được ký ngày 31/10/2016 với đại diện thay mặt những bên và Ủy Ban Nhân Dân TP. Lào Cai ký, đóng dấu để làm địa thế căn cứ pháp lý sau khi thiết kế xây dựng chợ xong sẽ vận dụng mức giá đã cam kết. Sau đó, những tiểu thương nhỏ lẻ vận động và di chuyển sang chợ tạm để HTX Cường Phát triển khai kiến thiết xây dựng. Năm 2019, sau khi chợ mới kiến thiết xây dựng lên hình hài, chưa triển khai xong, HTX Cường Phát liên tục ra những thông tin phát hành kế hoạch nộp tiền và ký hợp đồng sử dụng khu vực kinh doanh thương mại tại chợ mới. Và vướng mắc giữa 2 bên phát sinh từ đây khi HTX Cường Phát kiểm soát và điều chỉnh giá thuê mặt sàn ki ốt cao hơn cam kết bắt đầu.

Gần nhất, ngày 10/11/2020, HTX Cường Phát tổ chức họp trưởng ngành hàng và ban hành kế hoạch ký hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh. Theo đó, HTX Cường Phát chỉ đưa ra 2 phương án để các hộ kinh doanh lựa chọn gồm: Mua cả chu kỳ dự án là 64 năm với mức giá cho thuê là 50.000 đồng/m2/tháng (chưa tính hệ số thuận lợi); hoặc mua 10 năm với mức giá thuê là 205.000 đồng/m2/tháng.

HTX Cường Phát còn thông tin thời hạn ký hợp đồng từ ngày 14/11 – 4/12/2020. Qua thời hạn nêu trên những hộ tiểu thương nhỏ lẻ đã bốc thăm nhưng không đến ký hợp đồng, không thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính xem như không có nhu yếu kinh doanh thương mại. HTX sẽ ưu tiên sắp xếp cho những hộ có nhu yếu thật sự … Vỉa hè góc chợ du lịch Phố Mới bộn bề đất cát ( Lào Cai ). Ảnh : H.Đ

Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Lào Cai đã ra văn bản chỉ huy số 459 Ủy Ban Nhân Dân – KT ngày 12/2/2020 ý kiến đề nghị HTX Cường Phát triển khai giá cho thuê khu vực kinh doanh thương mại theo cam kết với những hộ kinh doanh thương mại cũ tại chợ …

Coi thường chỉ đạo của UBND tỉnh Lào Cai

Theo tiểu thương, đây không phải lần đầu tiên HTX Cường Phát ra thông báo, kế hoạch như nêu trên. Việc phải mua cả chu kỳ dự án 64 năm, lên tới hàng trăm triệu đồng/ki ốt là ngoài khả năng tài chính của bà con. Mặt khác, họ cho rằng, có nhiều người đã già cũng không thể sống lâu tới hơn 60 năm nữa để buôn bán ngoài chợ.

Trong khi đó, địa thế căn cứ vào Nghị định số 02/2003 / NĐ-CP ngày 23/12/2003 của Chính Phủ về tăng trưởng quản trị, ngày 17/4/2017, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Lào Cai có quyết định hành động số 14/2017 QĐ – Ủy Ban Nhân Dân có pháp luật về quản trị, kinh doanh thương mại và khai thác chợ trên địa phận, nêu rõ : Địa điểm kinh doanh thương mại cho thương nhân thuê để sử dụng kinh doanh thương mại trải qua hình thức bốc thăm vị trí theo giải pháp kinh tế tài chính được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đối tượng được bốc thăm là những thương nhân đã thuê khu vực trước khi góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng mới chợ và những hộ phải giải toả di rời do góp vốn đầu tư tăng cấp, xây mới chợ có nhu yếu thuê khu vực kinh doanh thương mại trong chợ. Loại này có thời hạn từ 5 đến 10 năm và giao dịch thanh toán một lần trước khi nhận khu vực kinh doanh thương mại. Vì vậy, những tiểu thương nhỏ lẻ cho rằng, HTX Cường Phát là đơn vị chức năng góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng chợ nhưng phải tuân thủ mọi lao lý về tăng trưởng quản trị chợ của Chính Phủ và quyết định hành động của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Lào Cai. Song tại sao, HTX Cường Phát tự đưa ra pháp luật riêng của mình, không thực thi cam kết và gây sức ép với những hộ kinh doanh thương mại, tạo nên làn sóng phẫn nộ giữa nhà đầu tư và những hộ kinh doanh thương mại tại chợ.

Source: https://mix166.vn
Category: Khám Phá